Новости
Контакты
Типовые планировки квартир
Московское метро
Фотогалерея
 
Агентство недвижимости Фирма «НОРА» оказывает услуги физическим и юридическим лицам по купле-продаже, обмену, приватизации квартир и комнат в городе Москве и ближайшем Подмосковье, а также по продаже загородной недвижимости, долей в квартирах и по приобретению квартир с помощью ипотечных кредитов, воинских сертификатов и жилищных субсидий
ТОП-5 Лучших агентов по недвижимости
Подробнее
Эксклюзивный Жилой дом, 8 км от МКАД !
Подробнее
КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС: актуальные темы
Подробнее
Курсы валют
Погода
Что станет с ценами на квартиры в Москве ?
Цены будут повышаться
Цены стабилизируются
Цены начнут снижение
Возможен обвал цен
Не исключен резкий рост цен
Что станет с ценами никто не знает

Логин:
Пароль:
Запомнить:
Регистрация
Забыли пароль?

ТЕМНЫЕ СТОРОНЫ И ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ПОКУПКИ АПАРТАМЕНТОВ

«Апартаменты» - это отнюдь не квартира, объясняет эксперт и перечисляет проблемы и минусы этого формата жилья.

Высокий спрос на жилую недвижимость и господдержка ипотечных программ, связанных с приобретением жилья в строящихся домах, заставляет застройщиков идти на хитрый ход и с помощью красивого названия - «апартаменты» - выдавать хорошо обустроенные, но по сути нежилые помещения за жилые. И действительно: сегодня на рынке недвижимости все чаще можно встретить предложения о продаже апартаментов по заманчиво низким ценам в строящихся многофункциональных зданиях, в том числе и бизнес-класса. Рассматривая вариант приобретения такой недвижимости, стоит помнить: приобретая апартаменты, вы покупаете нежилое помещение. Чем может обернуться такая покупка?

Нельзя зарегистрироваться

- На апартаменты не распространяется правовой режим, - объясняет Sobesednik.ru начальник юридического отдела компании «Нора-недвижимость» Александр Перепелкин, - установленный законодательством для жилых помещений. Прежде всего это касается закрепленных в Конституции РФ (и получивших развитие в законах и подзаконных актах) таких конституционных принципов, как право на жилище, неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилища (ст. 25, 40 Конституции РФ). Так, в апартаментах нельзя зарегистрироваться по месту жительства или месту пребывания, поскольку в соответствии с законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения...» и «Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета...» (утв. постановлением правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713) регистрация возможна только в жилых помещениях, к которым апартаменты не относятся.

Ни школы, ни пенсии 

- В общем, приобретая апартаменты, вы не сможете стать жителем города, на территории которого они расположены, и получить вытекающие из этого статуса права, - продолжает перечислять минусы такого приобретения юрист. - То есть раз вы не зарегистрированы в апартаментах по месту жительства или месту пребывания, вы будете лишены многих прав - вплоть до невозможности оформить детское питание на своего грудного ребенка. Вы также не сможете оформить ребенка в местный детский сад или школу. Не сможете получать пенсию с учетом социальных стандартов данного региона, не сможете даже подать заявление в местный суд, если такое право можно реализовать по месту жительства истца (конечно, по общему правилу иск подается по месту нахождения ответчика, но в некоторых исключительных случаях это можно сделать и по месту жительства истца - так вот, обитателям апартаментов эта возможность будет недоступна).

И это далеко не полный перечень возможных неудобств при приобретении апартаментов. Короче, владея апартаментами, вы будете лишены всех тех прав, которые законодательно привязаны к месту жительства человека.

 Услуги ЖКХ будут стоить в разы дороже

- Столкнетесь вы и с другими проблемами, - продолжает Перепелкин. - В отличие нежилых помещений, к которым относятся апартаменты, к жилым помещениям (поскольку они предназначены для постоянного проживания граждан) предъявляются особые санитарно-технические требования, включающие в том числе требования к материалам, из которых построено здание, к шумоизоляции, температурному режиму, освещенности, а также обязательному набору и качеству коммунальных услуг. Если выявляется несоответствие этим нормам, жилое помещение можно признать непригодным для жилья. А это уже - основание для постановки проживающих в нем граждан на учет как нуждающихся в улучшении жилищных условий. На апартаменты такой порядок не распространяется.

Кстати, на здания, в которых расположены апартаменты, не распространяются также особые правила и гарантии, установленные жилищным законодательством для управления общим имуществом многоквартирного дома, а также правила по ограничению стоимости коммунальных услуг.

 Налог на апартаменты кусается

- Еще один «подводный камень», - говорит в заключение Александр Перепелкин, - ставка, по которой владельцы апартаментов должны уплачивать налог на имущество в пять раз выше, чем та, что установлена для собственников жилых помещений: ведь в соответствии с Налоговым кодексом апартаменты являются «прочим имуществом», минимальная налоговая ставка для которого составляет 0,5% от его кадастровой стоимости, определяемой без каких либо-предварительных вычетов (ст. 406 НК РФ). Не освобождены в отличие от собственников жилых помещений в многоквартирном доме (ст. 389 НК РФ) обладатели апартаментов и от налога на земельный участок, расположенный под зданием.

И это еще далеко не полный список минусов, которые связаны с приобретением апартаментов. Привлекательность этого вида недвижимости на рынке сегодня определяется исключительно ценой, которая, как правило, значительно ниже, чем стоимость аналогичных по категории и качеству жилых помещений. Однако этот плюс легко может обернуться минусом - ведь социальные и правовые гарантии, привязанные к жилым помещениям, для большинства потенциальных покупателей нередко оказываются важнее, - заключает эксперт.

 


  

Скворцова Елена

Источник: Собеседник.ru

18.08.2015г





Просмотреть другие материалы из этого раздела


2-комнатная квартира м.Преображенская площадь
Подробнее
Машино-место
Подробнее
4-комнатная квартира м.Академика Янгеля
Подробнее
1-комнатная квартира м.Речной Вокзал
Подробнее
2-комнатная м.Проспект Вернадского
Подробнее
2-комнатная квартира м.Киевская
Подробнее
Copyright © 2006-2012 Mosgrad.ru
Копирование или иное использование любых материалов разрешается только при указании гиперссылки на MOSGRAD.ru

    Рейтинг@Mail.ru   Яндекс цитирования