Новости
Контакты
Типовые планировки квартир
Московское метро
Фотогалерея
 
Агентство недвижимости Фирма «НОРА» оказывает услуги физическим и юридическим лицам по купле-продаже, обмену, приватизации квартир и комнат в городе Москве и ближайшем Подмосковье, а также по продаже загородной недвижимости, долей в квартирах и по приобретению квартир с помощью ипотечных кредитов, воинских сертификатов и жилищных субсидий
ТОП-5 Лучших агентов по недвижимости
Подробнее
Эксклюзивный Жилой дом, 8 км от МКАД !
Подробнее
КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС: актуальные темы
Подробнее
Курсы валют
Погода
Что станет с ценами на квартиры в Москве ?
Цены будут повышаться
Цены стабилизируются
Цены начнут снижение
Возможен обвал цен
Не исключен резкий рост цен
Что станет с ценами никто не знает

Логин:
Пароль:
Запомнить:
Регистрация
Забыли пароль?

КАК ЗАСТАВИТЬ ПРОДАВЦА ЖИЛЬЯ ОТВЕТИТЬ ЗА СРЫВ ПЕРЕГОВОРОВ О СДЕЛКЕ ?

Юрист рассказывает, как заставить недобросовестного продавца жилья оплатить ваши расходы на юристов и экспертов, если он нечестно ведет переговоры.

Переговоры без перспективы

Представьте такую ситуацию. Вы решили купить (или обменять) квартиру, перелопатили кучу объявлений с предложениями о продаже и, остановившись на одном из вариантов, показавшихся вам привлекательными по цене, позвонили по указанному в объявлении контактному телефону.

Да, подтвердил вам продавец, квартира действительно продается и он готов с вами встретиться и обсудить все нюансы сделки. Вы обращаетесь за помощью к знакомому риэлтору (или юристу), которому платите деньги за представительство ваших интересов в переговорах с продавцом квартиры и за ее проверку на юридическую чистоту. Встречаетесь несколько раз с продавцом или его представителем, но договориться сразу о покупке не получается. Или вы не можете согласовать какие-то отдельные условия (например, сроки выхода на сделку или сроки освобождения продавцом квартиры после ее продажи). Или вы еще торгуетесь по цене, и продавец обещает подумать и обсудить все при следующей встрече... Собственно, для этого и существуют переговоры.

 Однако на следующую встречу продавец не приходит, телефоны его оказываются отключенными. Дозвониться до продавца вам удается лишь спустя несколько недель. И он вам вдруг сообщает: продавать или нет квартиру - он еще точно не решил. Спрашивается, зачем же он тогда вел переговоры?

А бывает так. Переговоры проходят удачно, но лишь на второй - третьей встрече продавец неожиданно сообщает вам «радостную» новость: мол, в продаваемой квартире зарегистрирован кто-то из членов семьи бывшего собственника, которого нужно после покупки квартиры снимать с регистрационного учета через суд.

Понятное дело, если бы продавец рассказал вам об этом сразу, возможно, никаких переговоров о покупке квартиры вообще бы не было. Во всяком случае вы бы не спешили нанять профессионального помощника, услуги которого стоили вам денег.

Самое неприятное, что при этом ни в том, ни в другом случае продавцы себя обязанными вам чем-либо не считают. С их точки зрения, затраты, которые вы понесли при ведении с ними столь бесперспективных переговоров, - исключительно ваши проблемы: ведь никакого договора, даже предварительного, обвязывающего продавца перед вами, заключено не было.

Между тем с точки зрения закона это далеко не так.

Затраты несет тот, кто не продал

- Действительно, до недавнего времени для предъявления такому продавцу претензий в связи с недобросовестным ведением переговоров не было никаких законных оснований, - объясняет начальник юридического отдела компании «Нора-недвижимость» Александр Перепелкин. - Однако в последнее время ситуация начала меняться, так как летом этого года (1 июня 2015 г.) вступила в силу новая норма Гражданского кодекса РФ, предусмотренная ст. 434.1 ГК РФ, устанавливающая ответственность за недобросовестное ведение переговоров.

Установив правило, согласно которому граждане и юридические лица свободны в проведении переговоров о заключении договора, самостоятельно несут расходы, связанные с их проведением, и не отвечают за то, что соглашение не достигнуто, законодатель тем не менее обязал стороны переговоров действовать добросовестно. Это значит, что нельзя допускать вступление в переговоры о заключении договора или их продолжение при заведомом отсутствии намерения достичь соглашения с другой стороной.

Недобросовестными действиями при проведении переговоров считается также:

1) предоставление стороне неполной или недостоверной информации, в том числе умолчание об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны быть доведены до сведения другой стороны;

2) внезапное и неоправданное прекращение переговоров о заключении договора при таких обстоятельствах, при которых другая сторона переговоров не могла разумно этого ожидать.

Сторона, которая ведет или прерывает переговоры о заключении договора недобросовестно, обязана возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Убытками, подлежащими возмещению недобросовестной стороной, признаются расходы, понесенные другой стороной в связи с ведением переговоров о заключении договора, а также в связи с утратой возможности заключить договор с третьим лицом. 


 

Скворцова Елена

Источник: Собеседник.ru

24.08.2015г.

 





Просмотреть другие материалы из этого раздела


1-комнатная квартира м.Речной Вокзал
Подробнее
2-комнатная квартира м.Проспект Вернадского
Подробнее
2-комнатная квартира м.Киевская
Подробнее
2-комнатная квартира м.Аэропорт
Подробнее
2-комнатная квартира в Крекшино
Подробнее
Copyright © 2006-2012 Mosgrad.ru
Копирование или иное использование любых материалов разрешается только при указании гиперссылки на MOSGRAD.ru

    Рейтинг@Mail.ru   Яндекс цитирования